人民币升值了，房地产泡沫为啥还没有破？(转)

今年（2005年）2月，我在天涯发了帖子《上海楼市泡沫破裂点火线——“相当规模的撤资”。》我的观点是目前进入国内的国外游资，主要在楼市，其撤出必然作为房地产破裂的导火线，而点燃这导火线的就是“人民币升值”。然而今年7月21日，人民币升值了，但是房地产泡沫还没有破裂，已经有很多网友问过我这个了。我当时刚刚接触这方面，并未想到人民币升值的具体情况，其时，连国外游资是否进入楼市，也有很多人怀疑，包括我最尊敬的郎咸平先生，他在今年年初的节目（财经郎闲评）里面就提到过，国外游资不会进入楼市。然而到了最近，郎先生在大学的演讲中改变了看法，他提到了目前炒楼的资金相当部分就来自国外的游资。就目前的情况看，我想把几个月来我的观察和想法写下来，大家讨论。
　　
　　其实是今天在网上看到一位网友的问题，有感而发，我把他的问题也写在下面，作为一个由头，就从他的问题“通货膨胀”谈开来。
　　
　　作者：高度集中　回复日期：2005-9-6　12:00:48　
　　　　房地产兴旺时也通货膨胀，房地产泡沫崩溃时也通货膨胀？？这个怎么理解？房地产崩溃房价下跌时不正好可以用手中的人民币购买吗？刚来报道，望赐教！
　　
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　　我说几句，通货膨胀，其中，通货的意思是流通中的货币，通货膨胀，说简单点，就是物价上涨，为啥会物价上涨呢？就是因为发行的货币超过了市场上所有的商品价值。于是单位货币所能购买到的实际商品减少了，换句话说，就是购买单位商品，需要的货币增多了。
　　
　　无论是“房地产兴旺”还是“房地产泡沫崩溃”，只要市场上的货币非必需得增加，必然导致通货膨胀。
　　
　　现在在地方政府和奸商、“砖家”的联合炒作下，房地产“兴旺”了，于是国外的资金也进来，分一杯羹，他们的资金进来，必须兑换为人民币，这就意味着，中央要多发行相应的人民币到市场上。这个“多”有多少呢？
　　
　　让我给大家交个底：改革开放自1978年开始，到2003年年底，25年，总共中国积累了3000亿美元的外汇储备。然而自2004年初到2005年初，中国的外汇储备是6000亿美元，到2005年7月，已经达到7100亿美元。也就是说，一年多一点的时间里面，总共有4000亿美元以上的新增外汇储备。超过了此前25年的总和。
　　
　　可能有人说了，好事啊，这不是超英赶美提前实现了吗？我不得不遗憾得说，没有这么简单。
　　
　　中国每年的FDI，汉语名字叫做外商直接投资，是500亿美元左右，每年的贸易盈余是300亿美元左右，加起来，大约是800亿美元左右，我们算得宽松些，算1000亿美元。也就是说，在2004年初到现在，增加的4000亿美元的外汇储备里面，有2000～3000亿美元是非正常地进来的。（上面的这些数字是公开资料，可以在网上很容易查到。恕我就不引用资料证明了。）
　　
　　目标是什么？很简单，博弈人民币升值，从中获益。其存在方式呢？楼市。
　　
　　人民币升值大家知道得很多了，但是为什么是楼市，而非其他，诸如股市什么的？
　　
　　股市，是个很可笑的地方。别的我不说，就从其3年前的最“牛”点，跌到今年7月的千点，蒸发市值4万亿人民币，中国的8000万股民，平均每人被人拿走了4万。既得利益者这么一抬一拉，就是4万亿人民币到手了。制定规则者和庄家乃是穿一条裤子的，这样的股市，摆下套子等你上钩，以国外基金的老辣狡猾，是不会轻易涉足的。
　　
　　而楼市，则是另外一个情形。简单说来，就是地方政府为了贪污和政绩，以其控制下的银行作为资金支持（中国的地方的各个银行，都直接听命于其所在地的地方政府官员），勾结房地产商、妓者、叫兽等等，爆炒房地产，利用老百姓必须住房子的事实，无耻掠夺老百姓的一点点血汗钱。虽然目前已经被炒成了巨大的泡沫，中央政府也严令禁止其再次膨胀下去，但是地方政府的政治利益和经济利益与楼市关系密切相关，这就决定了他们必然在暗中力挺楼市，具体的动作，就是怂恿其控制的银行，提供资金支持，从而实现楼市的坚挺，须知，一切泡沫，必须由强大的资金作为支持，才能撑得起来，而地方政府控制下的银行，迫于政治压力，和垂涎于爆炒房地产的经济收益，就半推半就地承担了这个光荣的任务，做了房地产商和地方政府的共同的小老婆。
　　
　　这种局面，决定了楼市必然短期内依然坚挺，中央的调控，鉴于稳定宏观经济的考虑，雷声虽然很大，但是实际的措施都打在虚处。要回归楼市的健康，很简单，将银行的直接隶属，收归中央，一截断泡沫的资金支持，泡沫立刻轰然崩塌。但是中央没有这样做，其苦衷建立在这样一个尴尬局面上，中央开始一手纵容出来的房地产泡沫，已经变成了一个巨大的肿瘤，直接或者间接与房地产相关的贷款，已经达到四大国有银行全部贷款的一半，一旦泡沫骤然破裂，立刻就是全国的经济动荡，失业、物价飞涨、社会动荡将从电影中走下来，进入我们的生活，变成非常“亲切”的事情，呵呵，所以说，“房地产崩溃房价下跌时不正好可以用手中的人民币购买吗？”这个假设是完全不可能成立的。所以中央幻想，通过其他的操作，慢慢将危险降低下去。
　　
　　以上的一切，也就造成了目前这个滑稽的局面，虽然全国上下一片喊打，但是房地产依然稳定在高位，国外的游资看准了这点，其落脚点和存在方式，于是就放在这个看似十分危险，其实稳如泰山的楼市。嗯，没错，就是“稳如泰山”。
　　
　　好，这样，2000～3000亿美元，换句话说，就是大约2万亿人民币的货币，额外地进入国内市场，其结果必然是国内通货膨胀率上升，升了没有，从中央的数据里面，是看不到的，但是大家可以感觉一下。
　　
　　房地产泡沫崩溃，以我的观点看，必然由国外游资撤退引起。我上面提到了，中央、地方、开发商、银行都是房地产泡沫的制造者、或者维护稳定者，或者至少是不希望泡沫破裂的，这样的前提下，他们都不会是房地产泡沫的掘墓人。
　　
　　这个历史性使命的担当者，必然由进入中国的国际游资的撤退来扮演。
　　
　　国际游资的目的，就是赌人民币升值，从中获利。一旦他们达到目的，或者发现不可能达到目的，其必然立刻离开。他们离开，所导致的抛售潮，即使不大，也足以致房地产泡沫于死地了。
　　
　　有人说了，前几天（7月21日）人民币不是对美元升值了吗？为啥国际游资没有撤出？
　　
　　我的回答，2％的升值幅度，并不能填饱国际游资的胃口。他们的预期，至少是人民币升值10～15％，在不能短期达到这个获利前提前，他们是不会离去的。而且，我们看到，在人民币宣布升值2％后，不但没有游资撤出，反而招致了更多的国际游资进入国内，这个只要留意一下报道，就可以看到：
　　
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　　这里有个报道，算是添加一段背景：
　　
　　　　http://gp.stock.163.com/05/0815/13/1R6UM162001217LP.html
　　　　索罗斯扬言人民币下月再升值
　　　　
　　　　金融大鳄、量子基金始创人索罗斯，昨日发表人民币汇价下月可能进一步升值的言论，刺激市场对人民币升值加快的憧憬，导致热钱加快流入亚洲。中国人民银行行长周小川则表示，人民币的一篮子货币组合，是以中国对外贸易(商品及服务)的比重作为考虑基础，亦同时考虑外债结构及外商直接投资等因素。
　　
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　　这里就有个问题：为什么说，国际游资的胃口是升值幅度是10～15％？
　　
　　让我们来注意一下1997年东南亚经济危机中，索罗斯为代表的投机资本、IMF和世界银行、美欧大金融寡头的精妙操作，他们逐次分三拨出场，顺利完成了将东南亚各国财产变成欧美国家财产的大 “魔术”。前者搞垮了东南亚各国经济，中间的那位成功地以改革货币和经济政策为名，以援助为饵，令东南亚各国开放国门，放松汇率管制，放开对国内企业的并构，最后让第三者：“欧美金融寡头”出马，以超低的价格，将东南亚各国干了30年积攒下来的家当，轻轻松松划入美国佬的名下。
　　
　　再让我们注意一下此次石油高价危机的背后交易：布什政府出面制造战争恐慌，怂恿和支持美国的各种对冲基金炒高油价，继而在国际油价高至60美元一桶的时候忽然宣布“美国要再次购买3亿桶原油，以增加其石油储备”，从而顺利将石油推上70美元一桶的大关，然后由控制全球一半以上油田的美国大石油巨头从容卖油收钱。
　　
　　这个事实，十分完美地说明了这样一个道理：美国总统布什，是美国大资本家和美国利益的忠实代表，是实践美国共和党戴三块表的最高、最完美的标兵。
　　
　　美国总统布什的每个动作，都是为着美国的大资本家和金融寡头服务的。这样我们从美国政府、智囊团的言行里面，可以清楚地看到美国对人民币升值的要求是什么。
　　
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　　http://bbc.icxo.com/read.jsp?aid=5578&uid=164 出处：国际金融报
　　　●据道琼斯（2004年）9月22日报道，美国财政部长斯诺认为，固定汇率制度对全球经济构成诸多风险，发扬灵活的汇率制度应继续成为在国际议事日程中的重点。目前全球经济较前几年稳定得多，原因之一就是灵活的汇率制度在全球经济中扮演了日益重要的角色。斯诺说，美国政府将继续敦促中国实施更为灵活的汇率制度。
　　　　●国际货币基金组织总裁拉托在纽约海外关系委员会上发表讲话称，中国的货币政策官员应当积极采用更为灵活的汇率机制，作为帮助其化解不同风险的工具。拉托认为，这并不意味着包括中国在内的一些亚洲国家应当放松对资本项目的控制，原因是这些国家的金融业较为疲弱。拉托称，在中国政府努力清理银行系统坏账的同时，鉴于经济在强劲增长，因此目前也应考虑逐步采用更灵活的汇率体系。
　　　　●《纽约时报》认为，人民币价值的低估使得中国政府为经济降温的举措难以发挥正常作用。中国应该在经济仍然强劲的时候逐渐采取步骤，调整人民币的价值，并且让人民币实现有限制的浮动。中国该怎样走出困境呢？美国华盛顿的国际经济研究所的NicholasR.Lardy认为，让人民币升值15%，然后再让它在一定的区间内波动将很可能对投机产生降温作用，并且让人民币接近于市场汇率。突然采取这样大的动作是不大可能的，但是中国至少应该在经济仍然强劲的时候逐渐采取步骤，向那个方向努力。那样，任何阵痛都将可以承受。
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　　http://www.southcn.com/finance/nfcm/nanfangrb/200505250441.htm
　　美国力压人民币升值为哪般
　　2005-05-25 10:48
　　
　　美国方面多次出现要求人民币升值的呼声。本月布什政府围绕人民币升值问题发表了语气最强硬的声明，警告中国必须“毫不拖延地”改革货币政策，否则可能会受到贸易制裁。美国财政部上周向美国国会提交的一份报告中使用了不常见的强烈措辞，认为中国近10年来实行的汇率制度“严重扭曲”，对全球经济构成了威胁，要求中国政府在6个月内调整人民币币值。国际金融市场形成了人民币升值的预期，大量的“热钱”涌入国内。
　　
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　　其他的报道，我不再列举，大家随便在网上一查，就有一大堆。美国佬的新闻话语霸权，真是令人佩服。
　　
　　从上面的报道，可以看出，美国投机资本的总头子，布什同志，其和其喉舌的着眼点，就是人民币在短期内（这个短期，我的看法是1年内），升值10～15％。换句话说，已经进入中国的投机资金，其预期和获利着眼点，就是赌人民币在1年内升值10～15％，一旦短期内（1年以下）实现这个升值幅度，其就会有很大可能抽身离去。其手中直接或者间接控制的房子，将会低价（相对于当时的楼市价格），甚至赔本卖出去，所以这样，是因为他们的获利着眼点在于人民币升值。
　　
　　这股低价放出的房子，不是在“贪官－奸商”的政治经济联盟控制下的，所以他们奈何不了。他们的动作，无疑是动用尽可能多的资金，将这些房子吃下。但是数量高达2000亿美元甚至更多的资金，哪个能一下子拿出？所以后果必然是楼市狂跌的场景无法遏制，绑架全国一半资源的房地产市场崩盘，必然进而引发全国的经济动荡。
　　
　　所以说，国际游资出逃之外，就是房地产泡沫崩盘之日，也是某些人人头落地之日。不过我猜，那个时候的报纸上，会写“××市长因为健康原因，辞去××职务。”哈哈，有趣！
　　
　　当然，还有另外一种情况。人民币升值的按钮掌握在中央手上。怎么会按照美国佬的想法走？中央偏偏要慢慢升值，即使的确升值10～15％，却偏偏要用1年以上，甚至10年、8年。有可能吗？没错。中央就是这么打算的。所以，我的看法，人民币升值，幅度很可能在10～15％，但是时间肯定在1年以上。不为别的，就为拖死国际游资。
　　
　　然而，国际游资不是笨蛋。基金，是欧美特别是美国资本主义发展了200年以来，经过残酷的淘汰法则发展出来的一种不用枪的经济军队。其残酷的市场竞争，早就将一切不能在最短期获得最大利益的基金全部淘汰出去，剩下的，必然是无孔不入，嗜血（一切发财的机会，不管道德不道德）成性的顶顶无耻之辈。全世界只要有任何一个经济体，有任何一点偏离了正常经济规律的行动，就早就了这些经济军队的战机。80年代的英镑，97年的整个东南亚，全部成为基金的猎物，何况是目前国内这样一个竭泽而渔，靠爆炒老百姓生活必需品打造“国际化大都市”或者什么“崛起”之类的经济怪胎，其间蕴藏的无限杀机，必然而且已经为国际金融大鳄们血腥屠杀早就了无尽的机会。没错，他们来了，就潜伏在你我身边，规模多大呢？2000000000000人民币。请仔细数一下有多少个零。
　　
　　他们有自己的规则：最短期内获利，如果不能，即使要割肉，也会立刻逃掉。
　　
　　所以，如果，（我的看法是：）他们不能在1年内看到人民币升值10～15％，不能达到他们最低的获利目标，他们即使亏些，甚至亏到断腕，也会立刻逃掉。
　　
　　所以，不论他们会不会在国内的房地产获利，他们必然抛掉直接或者间接控制的房地产份额，回到他们的大海——国际市场——上去，继续寻找下一个机会。
　　
　　所以，国内房地产市场的泡沫必然崩溃，因为它的“掘墓人”或者说“导火线”已经到位，只等着最后的一点火星，而这点火星，也已经准备好，这就是1年内，人民币升值10～15％；或者，1年内，人民币升值达不到10～15％，换句话说，无论1年内发生什么，这个导火线必然点燃。然后呢， “轰”地一声，爽了！
　　
　　所以，中央的时间最多还有一年。它的动作只有一个，自己点燃这个导火线，自己让泡沫崩盘，这样损失会小些。
　　
　　今天是2005年9月8日，接下来就是10月的十六届五中全会了，中央最后的机会恐怕就在这里。
　　
　　拭目以待吧。
　　
　　PS：这个“1年”，是我根据目前我掌握的信息推断出来的，仅代表个人观点，切记，哈哈！

好文章啊

这是期望，也是平民的希望

从全球来看，凡是汇率调高的 ，房价可都是猛涨的

美国 ， 日本都这样； 现在汇率调动小
回顾日本，汇率调高20％后的5年，房价涨了 100％多！！！

英国的《经济学人》也预测中国的房价要跌的

学习了